Čtyři důvody, proč investovat do zemědělské půdy v roce 2025

Praha, 24. března 2025 | V současné době politické a ekonomické nejistoty při značném kolísání finančních trhů se půda opět ukazuje jako atraktivní investicí pro jednotlivce i firmy. Oproti jiným investicím nabízí zemědělská půda kombinaci stability, pasivního příjmu a dlouhodobého růstu hodnoty. Proč by měla být zemědělská půda součástí investičního portfolia?

1) Bezpečná a stabilní investice

Zemědělská půda představuje fyzický majetek, jehož hodnota dlouhodobě roste. Cena zemědělské půdy v České republice za posledních deset let rostla průměrně o 8–9 % ročně, přičemž mezi lety 2021 a 2023 vzrostla její hodnota celkově téměř o 30 %. „Koupě zemědělské půdy nevyžaduje milionové investice jako u rezidenčních nemovitostí. Zemědělskou půdu lze pořídit již od 50 000 Kč, v závislosti na lokalitě a kvalitě pozemku. Díky tomu je dostupná i pro menší investory, kteří hledají bezpečné uložení kapitálu s dlouhodobým růstovým potenciálem,“ říká Lukáš Cibulka, ředitel realitního portálu s pozemky Mojepole.cz.

Na rozdíl od akcií, fondů či kryptoměn není zemědělská půda vystavena rizikům náhlých propadů a její hodnota dlouhodobě roste nebo zůstává stabilní. Jakmile investor získá pozemek, stává se jeho přímým vlastníkem se zápisem v katastru nemovitostí. Na rozdíl od držení akcií, které představují pouze zlomek hodnoty společnosti a neumožňují investorovi rozhodovat o jejím směřování, dává vlastnictví půdy plnou kontrolu nad investicí a možnost s ní volně nakládat podle vlastních potřeb.

Hodnota zemědělské půdy se zpravidla pohybuje v souladu s rostoucími cenami potravin a dalších komodit, čímž se stává bezpečným přístavem v době ekonomické nejistoty.

2) Příjem bez starostí

Drtivá většina zemědělských pozemků je propachtována farmářům, kteří je využívají k hospodaření. Pacht znamená, že majitel pozemku (propachtovatel) pronajme půdu farmáři (pachtýři), který na ní aktivně hospodaří, tedy například pěstuje plodiny nebo chová dobytek. Vlastník se nemusí o pozemek vůbec starat, řešit jeho údržbu ani mít znalosti ze zemědělství. Každoročně mu za to farmář platí poplatek, kterému se říká pachtovné.

Navíc na rozdíl od bytů nebo domů není potřeba řešit nájemníky, údržbu nebo opravy. „Vlastník tak nemusí mít žádné zkušenosti se zemědělstvím, a přesto může získávat stabilní pasivní příjem ve formě pachtovného. Výše tohoto nájmu se odvíjí od úrodnosti půdy, její polohy a pěstovaných plodin, přičemž bývá vyplácena ročně,“ uvádí Cibulka z MojePole.cz.

3) Růst hodnoty a dlouhodobý investiční potenciál

Zatímco ceny rezidenčních nemovitostí se již vyrovnaly západoevropským cenám, zemědělská půda zůstává výrazně podhodnocená. A na rozdíl od bytové krize, kterou lze řešit intenzivnější výstavbou, úbytek zemědělské půdy je trvalý a nevratný. Podle dat Českého statistického úřadu Česko od roku 2000 ztrácí přibližně 17,9 hektaru zemědělské půdy denně, což odpovídá ploše asi 25 fotbalových hřišť. Celkově tak za posledních sto let zmizel z české krajiny přibližně milion hektarů kvalitní zemědělské půdy, tedy téměř třetina veškeré orné půdy v zemi.

Neustálý úbytek spolu s rostoucí poptávkou po potravinách a zemědělských surovinách vytváří podmínky pro další růst hodnoty půdy. V některých případech může mít zemědělská půda i vyšší zhodnocení než standardní investiční nemovitosti. Pokud se v okolí pozemku plánuje rozvoj infrastruktury nebo změna územního plánu, může se z něj stát stavební parcela s násobně vyšší hodnotou.

A v neposlední řadě má dlouhodobé držení půdy i daňové výhody. Pokud investor vlastní pozemek alespoň 10 let, je při jeho prodeji osvobozen od daně z příjmu, což dále zvyšuje celkový výnos z investice.

4) Autentičnost

Vlastnictví zemědělského pozemku představuje nejen investici do stabilního a hmatatelného aktiva, ale také možnost jeho předávání z generace na generaci. Zemědělská půda si dlouhodobě uchovává svou hodnotu a poskytuje jistotu reálného vlastnictví, na rozdíl od volatilních finančních investic. Není to jen číslo na účtu, ale reálný kus krajiny, se kterým je možné aktivně hospodařit a využívat jeho potenciál. Stále více lidí oceňuje také osobní rozměr vlastnictví půdy formou dobrého pocitu, který přináší pohled na vlastní kus pole za domem, možnost se kdykoliv projít krajinou a sledovat, jak se během roku mění.

Majitelé zemědělské půdy jsou často více zapojeni do dění v místním regionu, mají přirozený zájem na jeho prosperitě a udržitelném rozvoji. Díky tomu podporují nejen krajinu samotnou, ale i život a aktivity v obcích, ve kterých působí.

Zemědělský pozemek je dlouhodobou investicí, která uchovává svou hodnotu nejen pro současné majitele, ale i pro budoucí generace. Na základě dědění z generace na generaci získávají potomci stabilní a hmatatelné aktivum, které se v čase zhodnocuje nebo si drží svou cenu, a to i v období ekonomických nejistot.